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地產(chǎn)觀察 Watch
自住抬頭、投資式微
2017-06-09第265期目前房市以自住型買方為市場(chǎng)主力，民眾可接受的房?jī)r(jià)彈性較小，在房?jī)r(jià)看跌不跌的狀況下，讓部分買方開(kāi)始縮手，回歸保守觀望的態(tài)度，放緩購(gòu)屋腳步，雙方價(jià)格認(rèn)知差距無(wú)法拉近。
展望下半年，根據(jù)臺(tái)經(jīng)院調(diào)查，國(guó)內(nèi)景氣已由高峰往下墜，外溫內(nèi)冷，若沒(méi)有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂(lè)觀；在自住抬頭、投資式微的狀況下，北臺(tái)灣將進(jìn)入全成屋市場(chǎng)，加上2017年進(jìn)入預(yù)售交屋高峰期，市場(chǎng)供給量將大增，建商有銷售壓力，勢(shì)必大幅讓利清庫(kù)存，將衝擊到周邊中古屋市場(chǎng)，向下比價(jià)效應(yīng)將持續(xù)，不可不慎。
房市回春漫漫長(zhǎng)路
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)雖仍維持黃藍(lán)燈，但已十分逼近藍(lán)燈警戒線；風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋供給量、議價(jià)率連袂上揚(yáng)，廣告批數(shù)、來(lái)人組數(shù)意外雙雙下滑，另預(yù)售推案量與成交組數(shù)則呈持平..詳情
眷改土地標(biāo)售，溢價(jià)率14.76％
國(guó)產(chǎn)署2017年6月8日開(kāi)標(biāo)2017年度第6批國(guó)防部委託標(biāo)售國(guó)軍眷改不動(dòng)產(chǎn)，雙北共有17筆待標(biāo)土地，其中2筆共吸引25封標(biāo)封，可說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)激烈，兩筆標(biāo)脫土地都是方正素地，面積差不多近150坪，標(biāo)號(hào)2是位在中山區(qū)吉林段四平街及一江街交叉鬧區(qū)的土地，另一筆標(biāo)脫土地..詳情
銀髮需求 「北市醫(yī)院宅」榮總最抗跌
臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市8間大型醫(yī)院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房?jī)r(jià)漲跌幅來(lái)看，榮總房?jī)r(jià)最抗跌，和2016年價(jià)差僅0.9％，反觀位居蛋黃區(qū)的臺(tái)大醫(yī)院，跌幅最大，達(dá)14.8％。進(jìn)一步觀察醫(yī)院和區(qū)域價(jià)差，以榮總高於北投區(qū)均價(jià)最多，達(dá)26.2％，其次為臺(tái)北長(zhǎng)..詳情
北市南京金融商圈房租高小漲5％，內(nèi)科跌7.3％
新鮮人將進(jìn)職場(chǎng)，市場(chǎng)租屋需求增，臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2017年實(shí)價(jià)登錄租賃行情，觀察北中南幾個(gè)產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)單坪租金最高的是南京東路三段周邊，每坪1621元，相較2016年也有5％的漲幅。內(nèi)科園區(qū)周邊的住宅租金行情有下修7.3％最多，臺(tái)中餐飲業(yè)集散地－公益..詳情
北臺(tái)灣 「4大新重劃區(qū)」破盤價(jià)建案將出籠
據(jù)住展雜誌從市調(diào)資料統(tǒng)計(jì)預(yù)估，2017年北臺(tái)灣將有土城暫緩發(fā)展區(qū)、八里港特定區(qū)、中央新村北側(cè)重劃區(qū)為公辦，以及竹東臺(tái)泥重劃區(qū)預(yù)計(jì)推出新建案。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因建商普遍有讓利意願(yuàn)，新重劃區(qū)建案只要價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品規(guī)劃到位，撿便宜的接..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房?jī)r(jià)緩跌趨勢(shì)不變
